И покрај сѐ уште големиот интерес за логистички недвижности, се чини дека дел од холандскиот кориснички пазар го помина својот врв. Минатата година, за прв пат од 2013 година, побарувачката на корисниците падна, значително помалку логистички недвижен имот беше во изградба и понудата на дистрибутивни центри и простори за складирање допрва треба да се зголеми дополнително. Логистичките недвижности сепак остануваат привлечни за инвеститорите. Ова е очигледно од анализата на NVM Business.
Според NVM Business, компаниите зазеле приближно 3.15 милиони m² логистички недвижен имот во 2020 година, што е намалување за 8% во споредба со претходната година. Тоа не вклучува само простори кои се издаваа и продаваа на слободен пазар, туку и згради кои самите компании ги градеа за своја сметка, таканаречена самоизградба. Фактот дека продажбата сè уште можеше да одржи пристојно ниво, делумно се должи на трошењето на малопродажбата преку Интернет, кое нагло се зголеми поради пандемијата на корона. Ова позитивно се одрази на побарувачката за логистички недвижен имот.
Впечатливо беше и тоа што минатата година беа преземени помалку дистрибутивни центри. Вкупно, приближно 2.4 милиони m² влегоа во фазата на изградба, наспроти 3.16 милиони m² во 2019 година. Значително намалување се случи, особено во дистрибутивните центри со површина од 30,000 m² и повеќе. На рамнотежа, вкупниот залиха на логистички недвижен имот во Холандија порасна за 2.28 милиони m² на 40.9 милиони m². Тоа беше затоа што некои застарени дистрибутивни центри исто така беа повлечени од залиха.
Во исто време, понудата на дистрибутивните центри што допрва треба да се допуштат нагло се зголеми, за 867,000 m² на 3.5 милиони m². Понудата како процент од вкупните залихи, исто така, се зголеми, од 6.7% во 2019 година на 8.4% на крајот на 2020 година. Важна причина за зголемената стапка на слободни работни места беше фактот што повеќе недвижен имот беше во фаза на ризик. земени, па без обезбедување на пред-закуп. Зголемувањето на понудата беше најголемо во Брабант и Лимбург. Значително проширување се случи и во Јужна Холандија.
Иако пропорциите на пазарот на корисници не беа оптимални со поголема понуда од побарувачка, пазарот на логистички недвижности беше многу привлечен за инвеститорите, кои минатата година инвестираа рекордна сума на овој дел од пазарот на комерцијални објекти. Вкупно, инвеститорите купија дистрибутивни центри за 3.44 милијарди евра. За повеќето од овие инвестиции одговорни беа странските инвеститори.
извор: НВМ